“物业少帅”于方明

于振华

于方明今年38岁，是名副其实的“少帅”。他在23岁时，成为吉林省第一位也是最年轻的物业管理师；26岁时，创办了吉林省天庭物业管理有限公司；28岁时，成为长春物业管理行业唯一的人大代表，开发吉林物业网和长春物业管理网；2013年，他创立了长春市三个阿姨信息科技有限公司并建立了三个阿姨家政O2O服务平台。于方明说：“作为一个企业的领头人，不是仅仅停留在现在，而是要能够看到未来，这才是真正的企业家精神。”

于方明接受CCTV《对话中国品牌》栏目组采访

    虽然于方明在开办天庭物业时只有26岁，但那时的他在长春的物业管理圈中已经颇有名气了，“学霸”于方明凭借自小磨练出的一身“学功”，23岁就成为吉林省最年轻的物业管理师，还是当时为数不多的物业管理专业网站——中华物业管理网的版主。凭借积攒下的行业内大量的人脉、影响力和于方明本人的人格魅力，天庭物业公司的管理班底在很短的时间内就组建了起来，班底成员在行业中均具有多年的从业经验，这给天庭物业的发展奠定了坚实的基础，他们中的很多人至今还在天庭物业担任重要的职位。

    一次，于方明从甲方口中得知，甲方开发的一些其他的地产项目尾盘销售得很不好，凭借自己在房地产营销方面的经验，于方明大胆地向甲方提出将尾盘的销售工作交给天庭物业。让甲方没想到的是本来很难销售的楼盘在于方明手中很快就销售一空。基础服务过硬，增值服务丰富，天庭物业很快就在吉林省的物业管理行业中创出了口碑。在长春市物业管理行业，多数企业举步维艰时，天庭物业不断发展且态势良好，在短短一年内便一举成为市内知名的物业服务企业，荣登长春市房地产管理局推荐的50家物业服务企业名单之上。2005年4月，天庭物业顺利接管了某部队3万余平方米的管理面积；随后在6月份接管了延吉、图们两地的两个知名小区，管理面积增加了11万平方米；12月末，天庭物业再次和某部队达成协议，接管了3.5万平方米的小区；2006年8月份，天庭物业与净月潭的一栋高档别墅签订了物业服务委托合同。至此，天庭物业在规模化发展的道路上完成了一个漂亮的转身。历经12年的发展，天庭物业目前有480万平方米的管理面积，项目涉及写字楼、银行、高校等。于方明对物业管理行业准确的预测让他的第一次创业取得了成功。

    2009年，29岁的于方明决定对天庭物业进行再造，那时候天庭物业的项目中有20多个都是住宅小区，于方明认为管理住宅小区项目，牵扯的问题繁杂、人员需求量大，且利润微薄，天庭物业要走轻资产模式才能快速发展，因此于方明决定天庭物业不再接住宅物业项目，已接项目全部合同到期后不再续签，将所有精力集中发展学校等非住宅项目，这一举措在当时让很多人不理解，认为于方明是放着现成的钱不去赚，但于方明认为，物业管理行业今后的市场走向必将是细分的、专业的市场，与其分散精力什么都抓，不如只抓好一头。

    事实再次证明，于方明决策的正确，随着人员成本的上涨很多和天庭一起创立的公司倒下的时候，天庭物业却在高歌猛进的发展。陆续管理了吉林农业银行，吉林村镇银行、吉林省公安厅，吉林省看守所，中油化东北局、南方航空、中国移动吉林有限公司白山分公司、中国移动长春产创中心、中国移动延边分公司、中国移动辽源分公司、北京师范大学、东北师范大学净月校区、东北师大东北民族民俗博物馆、吉林省孤儿职业学校、长春市实验中学、长春光华学院、长春市人才市场、苏宁云商连锁店、天庭大厦和天庭商务公寓、长春公园、百聚商务广场等以及多个顾问项目，并于2009年收购北京晟途物业。

    创办“三个阿姨”是于方明的第二次创业。正当天庭物业项目越接越多，企业营业额节节攀升，发展得风声水起之时，于方明在2013年年初的公司年会上宣布将要创立一家新的互联网家政公司——“三个阿姨”。当时不少在场的天庭物业的管理干部和员工都不理解，在背后说：“董事长疯了，做了这么多年的物业服务，公司现在发展势头正劲，干嘛费心费力的去开发什么O2O平台。”但是很快质疑就打破了，2015年10月28日“三个阿姨”与深圳华商鼎盛基金全面合作，推进资本市场运作。2015年12月10日，“三个阿姨”全球华商年度经济论坛招商会在上海国际会议中心成功举办，经过几天的参展得到了来自全国各地企业家的认可和青睐，300余家企业及代表参加了本次招商会，短短几个小时，签约极度火爆，确定了10余个城市合伙人，180余位客户填写了意向表。甚至有评估公司给三个阿姨的估值超过5亿元。于方明对市场的判断再次应验了。

   
于方明做客新华网吉林频道《新华访谈》

    于方明常说的一句话就是：“我的财富获得来源于社会，那我就应该拿出一部分回报于社会。”于方明积极参加捐资助学、捐书助学、慰问辖区民警、慰问部队官兵、雪灾捐款、地震捐款等各项社会活动。2009年，天庭物业推出回报社会的暖春活动，为长春市无物业服务的孤寡老人、残疾人无偿提供水、电维修服务，现已为清和街道辖区的52名高龄空巢孤寡老人提供服务，得到了社区和老人的一致称赞。几年来，他捐赠的款物累计折合人民币10余万元。安置下岗失业人员及农村劳动力175人。2008年，天庭物业公司被朝阳区政府评为“最佳共建单位和平安朝阳建设先进单位”。

   刚刚38岁的于方明已集众多“职务”于一身，天庭物业的董事长、“三个阿姨”的CEO、长春市物业管理协会常务理事、朝阳区第六届政协委员、第七届政协委员、长春市政法委监督员、吉林省公安厅特邀监督员、吉林省人民政府政风行风监督员、吉林省军区预备役中校军官、长春市物业管理协会常务理事。按照于方明的计划，到2017年年末实现三个阿姨家政O2O服务平台上最少30万阿姨上线创业，平均每个阿姨年收入在10万元以上，在全国各地成立30家分公司，利税5000万元，争取在新三板上市。到2020年年末实现平台上最少100万阿姨上线创业，平均每个阿姨年收入在15万元以上，在全国各地成立100家分公司，利税2亿元，争取在主板上市。而天庭物业也计划在五年后登陆新三板上市，等到这些都完成后也就是7年后， 45岁的方明计划退休，退居二线，将公司交给更为年轻的“90后”一代来打理。

   为什么这么做，于方明有自己的想法：他说“未来一定是属于年轻人的。”在天庭物业80%的员工都是“80后”、“90后”，作为“70后”的于方明认为自己的理念和想法已经落后了，“80后”、“90后”才是互联网的原住民，天庭物业和三个阿姨的未来，必定要依靠这年轻的一代。还有个原因是，于方明认为人生并不能够只为了事业奋斗，家庭也是幸福的重要源泉，他的两个女儿今年一个10岁，一个5岁，正是天真可爱的时候，但于方明和妻子一起创业，一起奋斗，两人既是夫妻也是合作伙伴，造成了夫妻俩与女儿们的聚少离多，无奈只能将两个女儿托付给舅舅、舅妈，一个月只有三四天在长春和女儿在一起，于方明说作为一个父亲他是缺位的，他的前半生已经奉献给了事业，他不想再错过女儿的成长，等天庭物业和“三个阿姨”都走上正轨之时，他将和妻子回到女儿身边。